保定拆迁评估,化工厂拆迁评估

北京海润京丰资产评估有限公司，是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性评估公司，针对养殖场类型的拆迁损失有多年评估经验，是早在评估行业展开征地拆迁业务的评估机构！
由于国家飞速发展导致许多地区地域养殖场遇到了征地拆迁，补偿不合理往往给养殖企业带来了的损失，养殖场拆迁应该有哪些方面补偿？
一、厂房对养殖场的建筑物、附属设施等进行评估补偿
建筑物，一般是指养殖场的圈舍、职工宿舍、厂房办公楼等等。附属设施则是指建造的化粪池、太阳能、凉棚、水井等。
建筑补偿标准应该用建造并结合成新来评估，还有遇到征地拆迁需要重新建造厂房的损失两部分组成。
不少地方也对禽畜圈舍的拆迁补偿有制定标准，比如说山东省潍坊市公布的2017年禽畜舍补偿标准为砖混或砖木结构250-350一平，简易结构70-200一平，如养殖场实际建造不止于此，需要进行评估而不应当一刀切。
二、搬迁费用的评估补偿
搬迁费用是指可以移动的物品设备类资产进行重新建厂的转移，针对于可以转移不损毁的资产类进行搬迁费用的评估，应考虑设备的地基基础、运输费用、人员费用、安装调试费用、存放仓库等。
三、停产停业损失评估补偿
停产停业损失是指从停产期间开始到恢复现在经营水平的时间企业所受到的盈利性损失，这是对于养殖场拆迁补偿的主要部分之一，如：一个企业一月盈利为30万恢复现有经营水平，需要20个月那么企业将近600万左右的实际企业损失。
四、对存栏禽畜的出清的补偿
在拆除的情况下，但圈中的猪还没有长大，鸡还没有长大，因此无法出售。如果拆迁，拆迁人应向养殖户补偿损失。间隙补偿。
清除牲畜和家禽库存的补偿通常由牲畜和家禽的类型，大小和市场价格共同决定，例如，仔猪多少，母猪多少，种猪多少。在计算数目并确定价格之后，计算补偿金额。

伴随国家城镇化的发展，环保政策的实施，更多的城市的产业升级，使得很多企业面临着企业拆迁、征迁、腾退的问题。面临拆迁我们应该做些什么？如何确保企业的合法权益价值得到体现势在必行。 企业拆迁评估，针对被拆迁企业现状，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》确定评估范围，依据相关评估准则确定评估程序、评估方法、实施具体评估事项。 一、明确拆迁评估范围 1、  土地使用权 根据企业所拥有的土地使用权性质不同，土地使用权分为：国有土地、集体土地、租用土地。 2、  房屋建筑物 企业经营性用房主要有工业厂房、库房、办公用房、员工宿舍等，结构形式存在钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、钢结构、简易结构等。 3、  构筑物、附属设施 企业一般所涉及到的硬化路面、厂区道路、水井、水塔、变压器、地下沟槽、树木、植被、广告牌等等 4、  机器设备 根据企业所处行业不同，企业机器设备差异很大。在企业征迁补偿评估中，机器设备往往划分为：可搬迁设备与不可搬迁设备。 5、  停产停业损失 停产停业损失，主要是企业因拆迁被迫停产停业所发生的人员安置费、预期利润谁是、订单损失等等。 6、  其他资产 主要有原材料、存货、生物资产等 二、现场实地查勘 根据企业委托事项，就评估范围内评估对象进行现场调查取证并收集评估所需相关资料，本项工作建议在企业被拆除之前进行。 三、评估基准日的确定 评估基准日，作为评估对象价值的评估时点尤为重要。企业拆迁评估的基准日一般确定在现场踏勘日。对于已被拆除的企业选择拆除日或委托日作为评估基准日。 四、评估方法的选择 评估的基本方法有三种：成本法、市场法、收益法。在企业拆迁评估中，上述三种基本方法都会使用，对于房屋可采用上述三种方法，对于机器设备可采用成本法和市场法，对于构筑物附属设施等多用成本法，停产停业损失采用收益法居多。具体方法的应用根据评估对象的具体情况确定。 评估测算、编制评估报告 北京海润京丰资产评估事务所竭诚为您服务！

遇到征地拆迁赔偿方会不会站在企业实际损失来考虑问题​‌‌，各企业或被拆迁方会不会得到合理赔偿? 企业拆迁是关乎企切身利益的头等大事，而企业拆迁是否顺利，拆迁补偿款是否如意则关系到企今后的事业开展。那么，我国对企业拆迁补偿标准是怎样规定的呢？关于企业拆迁评估方面我们应该怎么做呢？
资产评估报告的作用：
1、资产评估报告对委托评估的资产提供意见。
2、资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。
3、对资产评估报告进行审核，是管理部门充资产评估管理的重要手段。
4、资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。
评估报告的作用和意义
这个时候我们来鉴别一下此次评估的意义何在。没有盖章的和没有让我们签字的评估报告，表示送达的就不是法律意义的评估报告，就是告知你一个大概的补偿总额。再直接的说就是告诉你，你这个企业我准备给多少钱。
也就是拆迁方给你的轮报价，这个报价一般来讲应该讲都会比较低，这个来源于房屋按照建筑年限、证照等因素区别对待。比如讲2002年航拍图不体现的建筑面积拆迁方会作为处理，如果是建筑，必然是在补偿单价上比一般房屋评估价格严重偏低。
其实经验告诉我们这样没有盖章，不需要签字签收的评估报告除了打压我们的心理预期以外，没有什么实际的意义，对整个补偿的谈判几乎起不到什么作用，办法就是不予理睬。
评估作用：资产评估的作用主要有：
（1）评估作用：指对资产的实际现时进行量化的评定和估算。
（2）界定作用：指资产评估具有界定资产持有者各方对其资产份额及其量的作用。
（3）公证作用：指评估结果具有真实性、公平性和合法性的效力。
（4）优化作用：指资产评估有利于优化资产业务。这是在充分发挥评估、界定和公证之后派生出来的作用
评估资产的意义：
很多普通人在面临征收的时候都很盲目，自己都不清楚自己的资产状况，不清楚应该补偿多少。即便跟征收方谈判，也是无从下手。这时候，我们就要对自己的土地、房屋基本情况以及装修情况做到心中有数，可以制作财产及损失清单，可以让我们在客观事实的基础上做到心里有数。