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机器设备拆迁价值评估的实务操作
机器设备拆迁价值评估需遵循一般评估程序，并特别注意：
评估基准日宜为三方人员共同进入现场作业日;
现场勘查需三方同时在场，记录共同签字确认，重要设备摄影、摄像备份;
电梯、锅炉等设备需取得新法定检测证明等资料;
分清在建、报废未处理、闲置等设备，关注租赁、代管、海关监管、抵押及保险现状;
地下管线、特殊设备基础等隐蔽工程需取得原设计图纸，进行必要勘探测试;
遇到问题应与拆迁双方沟通，明确评估报告仅为意见，非终协议依据。
评估程序包括：
听取委托方情况介绍。
清点、核实设备型号、地点，拍照取证。
核实设备历史数据，如制造商、购置时间、运行时间、账面原值等。
评估设备技术性能、使用状况，确定有形磨损程度。
与操作人员和管理人员座谈，确定设备成新率。
调查市场价格。
调查进口设备相关政策及项目背景。
选定评估方法和公式，计算评估值。
撰写评估报告。
例：该设备购于2000年，因技术落后、成本高而闲置，现状极差，大修无用。且其性强，安装成本高，拆除后二手处理价值低。因此，我们计划将其整体拆除，废料以旧钢出售，所得现金即为评估值。
结合评估目的和设备特点，我们采用市场法评估，以报废处理后回收金额减预计清理费用为基础，确定可变现净值。清理费用包括清理、拆除及处置费用。计算公式为：估计剩余价值=设备废料重量×废料市场单价-预计清理费用。
评估难点在于确定废料数量和预计清理费用。实际评估时，可根据购置资料、设备自重及废料消耗量确定，预计清理费用可按废料价值的5%-15%估算，特殊设备需单考虑清理费用。
————— 认证资质 —————
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